土地使用權抵押的實現的方式

(一)拍賣

實現土地抵押權，一般可以通過拍賣的方式將土地使用權變現。土地使用權一經拍賣，便產生如下法律后果。

1、對抵押人來講，拍賣所得價款，在扣除強制執(zhí)行費用后，抵押權人以所剩價款實現債權優(yōu)先受償，若余額超出抵押權人應得款額時，超出部分退還給抵押人。若抵押有數個抵押權人則按抵押權人登記次序，依次受償。

2、對拍定人來講，拍賣成交后，拍定人取得拍賣土地的土地使用權。

3、對抵押人來講，享有的土地使用權消滅。

(二)土地使用權折價

如果拍賣流拍無法實現，債務人又沒有其他可供清償的財產時，應當對國有土地使用權依法評估。人民法院可以參考政府土地管理部門確認的地價評估結果，將土地使用權折價，經抵押人同意，將折價后的土地使用權抵償給抵押權人，土地使用權歸抵押權人享有。

經濟法土地使用權可以抵押嗎

國有土地使用權是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。

根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征用的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。