在生活中，很多人都不知道拆遷房都沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的拆遷房都沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧！

一、拆遷房都沒(méi)有房產(chǎn)證嗎?

(資料圖)

1、并不是所有的拆遷房都沒(méi)有房產(chǎn)證。

關(guān)于拆遷安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證，需要看是否屬于國(guó)家的，如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話(huà)，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

2、并不是所有拆遷分的房子都有房產(chǎn)證的，具體還要看房子的類(lèi)型，主要分為為拆遷安置房和小產(chǎn)權(quán)房。

(1)如果是拆遷安置房，那么這種房子是有房產(chǎn)證的，而且可以按照正規(guī)的途徑來(lái)辦理房產(chǎn)證。因?yàn)樗且呀?jīng)取得合法的拆遷許可證，其開(kāi)發(fā)商建造出來(lái)用來(lái)產(chǎn)權(quán)置換和安置的房子。

(2)如果是小產(chǎn)權(quán)房，那么這種類(lèi)型的住房是沒(méi)有辦法取得房產(chǎn)證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不受我國(guó)法律認(rèn)可，而且不受保護(hù)?，F(xiàn)在很多的小產(chǎn)權(quán)房只能夠獲得由當(dāng)?shù)卣C發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，并且只能夠證明擁有使用權(quán)。

有房產(chǎn)證的安置房與商品房是一樣的，這種類(lèi)型的住房也是可以上市交易的。

二、拆遷分的房子能否買(mǎi)賣(mài)?

1、拆遷分的房子不一定能否買(mǎi)賣(mài)。

具體還要看拆遷分得的房子是否有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證，那么這種類(lèi)型的住房就是受法律保護(hù)的，可以對(duì)外出售或者是購(gòu)買(mǎi)。另外這種類(lèi)型的安置房和商品房是沒(méi)有太大區(qū)別的，也并不會(huì)限制購(gòu)買(mǎi)。

如果拆遷分得的房子并沒(méi)有獲得房產(chǎn)證，那么在當(dāng)?shù)氐姆抗芫质菦](méi)有登記備案的，從法律的角度來(lái)看，這種類(lèi)型的房子并不受法律保護(hù)，所以對(duì)外出售是不合法的。

2、辦理安置房房產(chǎn)證的流程。

首先要攜帶好身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料，其次辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，帶著房產(chǎn)賣(mài)契去土地管理局登記申請(qǐng)。然后再經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

并非所有拆遷分到的房屋都有房產(chǎn)證，但若是拆遷安置房如果獲得了房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之后，最好及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。